在驗房中出現哪些問題業主可以要求退房？

1、擅自變更規劃設計

商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，或開發商擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，可以要求退房。

2、面積誤差

當實際面積和購房面積的誤差3%時，業主可以按照合同約定的價格，根據實際結算多退少補。業主可以作退房處理。

3、房屋質量不合格

在質量檢驗過程中，發現房屋主體結構不合格，不能達到入住的要求，業主有權提出退房退款。